등기부등본 열람 인터넷 오프라인 방법

부동산 거래를 앞두고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 등기부등본입니다. 과거에는 법원 등기소에 직접 방문해야 했지만, 요즘은 인터넷을 통해 간편하게 열람할 수 있어 훨씬 편리해졌습니다. 이 글에서는 인터넷 열람 방법뿐만 아니라 모바일 이용법, 오프라인 열람, 수수료, 주의사항까지 하나씩 자세히 알려드릴게요.

 

 

 

 

 

등기부등본이란 무엇인가요?

 

 

 

 

등기부등본은 부동산의 소유 관계와 권리 내역을 확인할 수 있는 공식 문서입니다. 소유자 정보는 물론이고, 근저당이나 전세권, 압류 등 부동산에 얽힌 권리관계를 파악할 수 있어 계약 전 반드시 확인해야 하는 자료입니다. 예를 들어 전세계약을 할 때, 집주인이 진짜 소유자인지, 대출은 얼마나 잡혀 있는지 등을 정확히 파악할 수 있어 피해를 줄일 수 있어요.

 

 

 

인터넷 등기소에서 열람하는 방법

 

 

인터넷 등기부등본 열람은 ‘대법원 등기소’ 사이트에서 할 수 있습니다. 포털에 ‘인터넷 등기소’를 검색하면 공식 사이트(https://www.iros.go.kr)로 접속할 수 있어요. 회원 가입 없이 비회원으로도 이용 가능하며, 주소만 정확히 알고 있다면 누구든지 간단히 열람할 수 있습니다.

 

 

1. 메인 페이지 접속 → 부동산 등기 열람 선택
2. 건물/토지/집합건물 중 해당 항목 선택 후 주소 입력
3. 주소 정확 입력(번지, 동호수 포함)
4. 열람할 등기사항 선택 후 결제(700원)
5. 화면에서 바로 확인 가능, 필요 시 PDF 저장

 

 

열람용은 출력이 되지 않기 때문에, 출력이 필요한 경우에는 ‘발급’(1,000원) 항목을 선택해야 합니다.

 

 

 

비회원과 회원 차이점은?

 

 

 

회원 가입 없이도 열람은 가능하지만, 회원으로 로그인할 경우 재열람 기간이 길고, 결제 내역 관리도 편리합니다. 비회원은 열람 후 3시간 내에만 재열람이 가능하며, 이후에는 다시 결제해야 해요. 반면 회원은 24시간 재열람이 가능하므로 여러 번 확인이 필요한 분들은 회원 가입이 유리합니다.

 

 

 

 

모바일에서 열람하는 법

 

모바일 브라우저에서도 인터넷 등기소 접속은 가능하지만, 일부 기능이 제한되거나 결제 화면이 잘리지 않는 경우가 있어 불편할 수 있습니다. 크롬 앱이나 삼성 인터넷 등을 사용하는 것이 안정적이며, 공동인증서가 등록되어 있다면 간단히 본인 인증 후 이용할 수 있어요. 현재는 별도의 공식 앱은 없으며, 모바일 웹을 통해 접근하는 방식입니다.

 

 

 

 

등기부등본 열람 시 꼭 알아야 할 구조

 

 

 

등기부등본은 크게 세 부분으로 나뉘어요.

• 표제부: 부동산의 기본 정보 (주소, 구조, 면적 등)
• 갑구: 소유권 관련 내역 (소유자 이름, 이전 일자, 소유자 변경 사유 등)
• 을구: 근저당권, 전세권, 가압류 등의 권리 관계

초보자라면 특히 ‘을구’를 자세히 봐야 합니다. 은행 대출(근저당)이나 채권자 설정이 있을 경우, 실제 거래 시 영향을 줄 수 있기 때문이에요.

 

 

 

 

등기부등본 열람 비용과 결제 방식

 

• 열람(화면 확인만): 700원
• 발급(출력 포함): 1,000원
• 결제 방법: 신용카드, 계좌이체, 휴대폰 결제 등
  한 번 결제한 내용은 일정 시간 내에 무료 재열람이 가능하며, 회원 여부에 따라 재열람 가능 시간이 달라요.

 

 

오프라인에서도 열람할 수 있나요?

 

 

 

물론 가능합니다. 전국 등기소(법원) 창구에서 신분증만 지참하면 열람 및 발급이 가능하며, 무인민원발급기에서도 일부 지역 등기부등본 출력이 가능합니다. 다만 무인발급기의 경우 지원 항목이 제한되어 있고, 프린트 품질이 낮을 수 있어 정식 문서가 필요한 경우에는 등기소를 추천합니다.

 

 

열람 시 주의할 점

 

 

• 등기부등본은 실시간 갱신이 아니므로, 계약 직전에 다시 열람하세요.
• ‘갑구’에 있는 소유자명과 계약 상대방이 일치하는지 꼭 확인하세요.
• ‘을구’에서 근저당이나 전세권 등 권리설정 여부 확인 필수입니다.
• 열람 PDF 파일은 저장 또는 캡처해두면 재결제 없이 추후 참고가 가능합니다.
• ‘전자민원캐시’ 결제 후 사용하지 않으면 6개월 내 환불 가능해요.

 

 

등기부등본과 주민등록등본은 다른가요?

 

 

이 둘은 완전히 다른 서류입니다.

 

• 등기부등본: 부동산 권리관계 확인용 (소유권, 저당권 등)
• 주민등록등본: 인적사항과 주소지 확인용

계약 시 등기부등본은 주택의 신뢰성을, 주민등록등본은 실거주 여부나 세대 구성을 확인하는 데 사용됩니다.

 

 

법인 소유 부동산도 열람 가능한가요?

 

 

네, 가능합니다. 법인이 소유한 상가, 토지 등의 등기부등본도 개인 부동산과 동일한 절차로 열람할 수 있습니다. 열람 시 ‘갑구’에 법인명이 기재되어 있고, 주소지 역시 법인 주소로 되어 있어요. 등기이전 내역, 근저당 설정 여부 등도 동일하게 확인할 수 있습니다.

 

 

 

마무리하며

 

 

등기부등본 열람은 부동산 거래 전 필수 과정이지만 생각보다 간단하게 할 수 있습니다. 인터넷을 통해 누구나 5분 안에 확인할 수 있고, 비용도 저렴해요. 처음 시도해본다면 조금 낯설 수 있지만, 위 단계들을 따라 하다 보면 금방 익숙해질 수 있습니다.

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